Cải tạo nhà cũ thành nhà mới – Tại sao không ?
“DecoENPA – Chuyên cải tạo nhà cũ thành nhà mới tại Sơn La”
Bạn sở hữu căn nhà đã được xây dựng lâu đời. Bạn cảm thấy ngôi nhà của gia đình đang xuống cấp và cần có sự can thiệp. Bạn băn khoăn tự hỏi nên cải tạo nhà cũ thành mới hay đập đi xây lại. Vì sao, việc cải tạo nhà cũ lại được nhiều người ủng hộ tới vậy? Tất cả hãy cùng DecoENPA tìm kiếm câu trả lời qua những phân tích về lợi ích mà chúng mang lại, từ đó nhằm giúp bạn có được quyết định tốt nhất.
Tại sao nên chọn phương án cải tạo nhà ở ?
Cải tạo nhà cũ thành nhà mới đang trở thành xu hướng phổ biến được nhiều người lựa chọn. Quá trình cải tạo lại nhà cũ là một giải pháp hữu ích và nhanh gọn để nâng cấp chất lượng nơi ở hơn. Vì thế gia chủ có thể biến ngôi nhà cũ thành căn nhà mới tinh khang trang với chi phí tiết kiệm chỉ qua cải tạo.
1/ Cải tạo nhà cũ: giải pháp hữu ích, tiết kiệm từ nhà cũ thành nhà mới
Mức sống người dân ngày càng cao. Thực tế đòi hỏi về một không gian sống cũng được chú trọng để nâng cao chất lượng sống. Tuy nhiên, tài chính của từng gia chủ có sự khác biệt nhau. Để tiết kiệm chi phí, đội ngũ Qi Concept sẽ gợi ý giải pháp cải tạo phù hợp với túi tiền, mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi cho từng căn phòng.
2/ Đảm bảo tiện nghi sau khi cải tạo nhà ở
Thay đổi lớp áo cũ cho căn nhà của gia chủ, KTS khảo sát nơi ở và trao đổi về sở thích lựa chọn thiết kế. Tu sửa không gian sống vừa giữ được nét thân thuộc vừa giúp gia tăng diện tích sống cho gia đình. Đem đến những trải nghiệm tốt hơn. Nâng cao chất lượng công năng của các thiết bị nội thất.
Những hạn chế trong cải tạo nhà ở dành riêng cho gia chủ
Những ngôi nhà có tuổi thọ trên 30 năm, xuống cấp khi cải tạo bạn cần chú ý tới kết cấu. Lựa chọn đơn vị tu sửa nhà uy tín để tránh mất quá nhiều thời gian mà hiệu quả công việc không được cao. DecoENPA có đội ngũ chuyên nghiệp và năng suất giúp bạn nhanh chóng có một căn nhà mới. Hỗ trợ và tư vấn từ A đến Z về đồ nội thất giá cả phải chăng.
Nếu chủ nhà muốn cải tạo toàn bộ từ ngoài vào trong ngôi nhà. Cần phải xin giấy cấp phép sửa chữa nhà theo khoản 2 điều 89 Luật xây dựng. Trình tự, thủ tục cấp phép rất lâu đòi hỏi gia chủ phải kiên trì và nhẫn nại. Không để việc chồng chéo và xử lý sẽ tốn một khoản khá lớn trong tổng ngân sách của bạn.
Quy trình cải tạo nhà cũ
Nhà cũ, nhà xuống cấp hoặc muốn nâng tầng nhà mới, sửa phòng cũ…đó là lúc quý vị cần cải tạo sửa chữa nhà. Nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm trong quá trình cải tạo này. Vậy thì quy trình cải tạo nhà ở cơ bản thực hiện như thế nào? Làm sao để biết quy trình cơ bản mà theo kịp công việc sửa nhà? Quy trình các bước dưới đây giúp quý vị có cái nhìn tổng thể phương án sửa chữa cải tạo cho ngôi nhà của bạn.
QUY TRÌNH SỬA NHÀ CHUYÊN NGHIỆP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG DecoENPA
Bước 1: Trao đổi thông tin xác định hạng mục cẩn sửa chữa, xác định kinh phí sửa chữa cải tạo, xác định xem việc sửa chữa cải tạo nhà có cần xin giấy phép xây dựng không:
- Các trường hợp sửa nhà cần xin cấp phép
Việc sửa nhà ở đây có hai trường hợp:
* Thứ nhất: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực
Việc sửa nhà có làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà là việc sửa chữa này có làm thay đổi kết cấu hệ khung sườn của ngôi nhà như: Đúc thêm cầu thang hoặc đập cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bản; đúc thêm các cột; đúc thêm sàn; nâng thêm tầng; đúc thêm ô văng, sê nô, máng sối bê tông bằng cốt thép; gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà.
* Thứ hai: Sửa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực
Việc sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà là việc sữa chữa không thay đổi kết cấu hệ ngôi nhà như: Xây ngăn phòng, xây lại hộp gen; đập nhà vệ sinh cũ, xây nhà vệ sinh mới; nâng nền, ốp lát gạch lại, lăn sơn nước; thay đổi hệ thống ống nước, thay mới, sữa chữa hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng; đóng thạch cao trần, đóng thạch cao ngăn phòng; lắp vách nhôm kính, vách kính, thay mái tôn bị dột; thay tôn mới, ngói mới, thay chân bồn nước; lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời; dán giấy dán tường, trang trí nội thất, trang trí ngoại thất,….
Bạn cần phải xin phép khi sửa chữa nhà trong trường hợp sau: Trong trường hợp ngôi nhà của bạn xuống cấp quá trầm trọng. Hơn nữa, diện tích nhà lại quá nhỏ không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Bạn muốn cơi nới, làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà. Trong trường hợp này bạn bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa. Đồng thời phải chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi tiến hành thi công. Để được cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà bạn cần phải làm hồ sơ và trình lên các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.
- Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà
Điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sữa chữa, cải tạo công trình, cụ thể như sau:
“Điều 47. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này
- Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này.
- Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.”
- Thủ tục xin giấy phép sửa nhà.
Đối với trường hợp sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực. Thì thủ tục sửa nhà khá phức tạp. Các Bạn nộp hồ sơ Xin phép sửa chữa tại của Uỷ ban nhân dân cấp Quận/Huyện. Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
– Hồ sơ kiểm định;
– Bản vẽ xin phép sửa chữa;
– Chủ quyền ngôi nhà;
– Lệ phí trước bạ;
– Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh;
– Biên bản xác nhận chữ ký.
Thời gian giải quyết thủ tục xin giấy phép sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà là 20 ngày làm việc kể từ khi bạn nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Sau khi có giấy phép: Các bạn nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ phụ trách về xây dựng phường/xã địa phương căn nhà Bạn muốn sửa (Giấy phép dăng ký kinh doanh của công ty sửa nhà, chứng chỉ chỉ huy trưởng của cán bộ phụ trách thi công, bảo hiểm tai nạn cho công nhân)
Chuẩn bị thi công: Treo bảng thông tin công trình, giấy phép xây dựng ép Plastic trước cửa công trình.
Đối với trường hợp sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực: Thủ tục sửa nhà khá đơn giản về hồ sơ gồm: Đơn xin sửa chữa nhà nộp cho cán bộ phụ trách xây dựng của Phường. Thời gian thực hiện: tùy theo quy định của từng địa phương.
Lưu ý đối với vấn đề giấy phép xây dựng nhà cấp 4: Nhà cấp 4, là từ ngữ quen thuộc của người dân. Nhà cấp 4 là nhà chỉ có tầng trệt mái lợp ngói, hoặc lợp tôn chúng ta khi nói về ngôi nhà không có lầu, lợp mái tôn, mái ngói. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, các Bạn xếp vào trường hợp thứ 2. Sửa nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 đều phải xin phép xây dựng. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, không thay đổi các Bạn xếp vào trường hợp thứ 2.
Bước 2: Khảo sát nhà, phân tích nên phương án thiết kế:
Vì nhà sửa chữa, cải tạo trên khung kết cấu nhà cũ nên công tác khảo sát tính tính toán để đưa ra phương án cải tạo hết sức chú ý đến kết cấu và phong thuỷ của ngôi nhà. Chính vì thế đây là bước quan trọng quyết định đến công năng, kiến trúc và không gian sử dụng của ngôi nhà sau khi cải tạo. Nên việc khảo sát và đưa ra ý tưởng cải tạo đòi hỏi đội ngũ Kiến trúc sư, kỹ sư có kinh nghiệm thực hiện.
Bước 3: Lên bản vẽ và đưa ra báo giá.
Bản vẽ thiết kế yêu cầu phải chi tiết, thể hiện đầy đủ các thông số, chỉ dẫn kỹ thuật và chủng loại vật liệu sử dụng phục vụ thi công sửa chữa công trình.
Nội dung hồ sơ thiết kế gồm:
- Thực hiện hồ sơ phương án kiến trúc.
- Thực hiện hồ sơ xin phép xây dựng (bản vẽ theo quy định của Nhà nước).
- Thực hiện hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công và dự toán công trình bao gồm:
- Bản vẽ kiến trúc (có đầy đủ thành phần chi tiết cấu tạo, vật liệu…).
- Bản vẽ mặt bằng trước và sau khi sửa chữa,cải tạo.
- Bản vẽ thiết kế điện. ( Sau sửa chữa, cải tạo)
- Bản vẽ thiết kế cấp, thoát nước. ( Sau sửa chữa, cải tạo)
- Bản vẽ thiết kế hệ thống điều hoà không khí. ( Sau sửa chữa, cải tạo)
- Dự toán chi tiết sửa chữa, cải tạo công trinh.
Bước 4: Tính báo giá gia chủ xem xét sửa đổi ( nếu có) và ký hợp đồng thi công xây dựng.
 |
 |
Đến với DecoEnpa quý khách sẽ được tư vấn thiết kế, báo giá chi tiết và chế độ bảo hành công trình lâu dài.
Hầu hết mọi người đều không có kinh nghiệm trong xây dựng, sửa chữa nhà nên cần tìm một nhà thầu xây dựng uy tín giúp thi công một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, công sức lao động và kinh phí sửa nhà. Để lựa chọn được một nhà thầu uy tín thì ngoài việc tham khảo ý kiến của người thân bạn có thể tìm hiểu trên internet, gặp gỡ, xem xét các dịch vụ mà nhà thầu đó cung cấp, tìm hiểu về trình độ và kinh nghiệm thi công của nhà thầu đó. Nếu bạn chọn gói sửa chữa nhà trọn gói thì nên lựa chọn nhà thầu nào có cam kết không phát sinh chi phí sửa chữa và có tổng chi phí hợp lý nhất.
DecoEnpa cùng đội ngũ chuyên gia kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, tận tâm, nhiệt tình kết hợp với lực lượng thi công lành nghề, tỉ mỉ. Chúng tôi tự tin mang đến cho bạn những phương án cải tạo nhà tối ưu nhất với mức giá hợp lý, giúp gia chủ nhanh chóng sở hữu ngay một căn nhà được “lột xác” hoàn toàn, đẹp như mơ với không gian sống hiện đại, tinh tế mà không tốn quá nhiều chi phí và thời gian.
Bước 5: Tiến hành thi công đúng hạng mục và vật liệu như trên hợp đồng và báo giá.
- Đơn vị thi công sẽ tiến hành tháo dỡ công trình cũ có liên quan đến hạng mục cần cải tạo. Quá trình này phải được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo an toàn cho công trình và công nhân.
- Tiến hành nâng tầng, xây tường, phân chia không gian, đóng trần mới,… đây là giai đoạn thi công xây dựng phần thô cho căn nhà theo bản vẽ thiết kế. Đây chính là giai đoạn quan trọng, yêu cầu đơn vị thi công phải cẩn thận đề phòng các sự cố phát sinh, nếu xảy ra sai sót thì rất khó để khắc phục.
- Đơn vị thi công sẽ tiến hành tháo dỡ công trình cũ có liên quan đến hạng mục cần cải tạo. Quá trình này phải được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo an toàn cho công trình và công nhân.
- Tiến hành chống thấm, sơn tường, dán tường, ốp trần để tạo không gian cơ bản cho công trình trước khi lắp đặt các thiết bị cần thiết bên trong nhà..
Những lưu ý trong quá trình thi công cải tạo:
- Kiểm tra thường xuyên nguồn vật liệu đưa vào thi công công trình, tránh tình trạng đưa vật liệu kém chất lượng vào công trình.
- Cán bộ giám sát thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công các hạng mục, nhằm mục đích thi công theo đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật.
Bước 6: Kiểm tra nghiệm thu bàn giao thanh toán công trình.
